Les Nouveaux Gratte-Ciel
Villeurbanne - 69

Labels écologiques : NF Habitat, Effinergie RE2020

Les + environnements : • Espaces extérieurs pour tous : balcons, loggias et terrasses • Vaste jardin central situé en cœur d’îlot • Logement en cours de certification NF Habitat • Chauffage urbain • Récupération des eaux grises pour arrosage des espaces verts

Les + investissement : La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions.

Localisation : Commerces en pied d'immeuble, avenue Henri Barbusse, cinéma le Zola, TNP, mairie, périphérique Laurent Bonnevay, transports

Descriptif : En plein coeur de Villeurbanne, le 10e arrondissement lyonnais, "Les Nouveaux Gratte-Ciel" proposent des appartements et maisons de 1 à 5 pièces, ouverts sur un balcon, une terrasse ou sur un jardin privatif. Ce nouveau programme se situe à seulement 3 min* de la station métro "Gratte-Ciel" et propose à son pied, les lignes de bus C26 et 69 ainsi que la prolongation du Tramway T6 permettant de rejoindre le centre de la métropole en quelques minutes. Proche de la Mairie, des commerces et des écoles, cette adresse propose un art de vie complet. Chacun peut profiter de l'avenue Henri Barbusse et de ses nombreuses boutiques et restaurants. Côté nature, ce nouveau programme permet aux résidents de profiter de beaux moments en famille ou entre amis, avec son jardin suspendu de plus de 2000m². Découvrez également nos autres programmes neufs dans le 69 : Rendez-vous dans notre agence Bonaparte Promotion, 59 boulevard Vivier Merle, 69003 LYON. *Sources : Google Maps. Prix TTC indiqués hors parking. Livraison du programme : 4e trimestre 2026

Prestations : • Carrelage 45 x 45 dans les pièces de jour • Parquet dans les chambres • Hall et pallier décorés par l’architecte • Menuiseries extérieures en bois • Brises-soleil à lames orientables motorisées ou volets roulants électriques aluminium • Salles de bains équipées avec meuble vasque avec miroir et sèche-serviette • Robinetterie thermostatique sur douche et baignoire • WC suspendu • Locaux vélos sécurisés

Protection / Sécurité : • Porte palière avec serrure anti-effraction à 3 points • Résidence sécurisée par accès VIGIK et vidéophone

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2026

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.