Résidence Côté Lac
Aureilhan - 40

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Localisation : 🏡 AUREILHAN – Le charme landais entre lac, océan et forêt 🌊🌲 Imaginez un lieu où la douceur de vivre prend tout son sens… Bienvenue à Aureilhan, un village authentique au cœur des Landes. 👉 Le lac d’Aureilhan, entouré de pins et de sentiers fleuris, vous invite à la détente : promenade, paddle, pêche ou simplement farniente au fil de l’eau. 👉 À quelques minutes, les plages de Mimizan, surnommées la perle de la Côte d’Argent, vous offrent baignades, surf et couchers de soleil inoubliables sur l’Atlantique. 👉 Ici, tout est pensé pour la qualité de vie : commerces de proximité, marché, associations, habitants chaleureux et rythme de vie apaisé. Un cadre idéal pour profiter de la nature, du soleil et d’une atmosphère authentique toute l’année. 🌞

Descriptif : ✨ NOTRE NOUVELLE RÉSIDENCE Découvrez une résidence neuve à taille humaine, parfaitement intégrée dans le paysage landais. 🏡 Seulement 2 niveaux (RDC + 1er étage), dans un esprit d'architecture traditionnelle avec toits en tuiles et façades sobres mais élégantes. 📍 Emplacement privilégié : au coeur du village, à 3 minutes à pied des commerces, services et marché. 💧 Le lac d'Aureilhan est à seulement 500 mètres, idéal pour vos balades quotidiennes. 🚲 Pour plus de confort : parking privatif, local vélos et résidence fermée pour votre tranquillité. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre au bord de l'océan ou un investissement locatif, cette résidence est une opportunité rare. Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires! 🧡 💎 LES + DE LA RÉSIDENCE ✔️ Résidence intimiste sur 2 niveaux seulement ✔️ 3 minutes à pied du centre du village ✔️ À mi-chemin entre lac, océan et forêt ✔️ Stationnement privatif pour chaque logement ✔️ Offre en cours : Frais de notaire OFFERTS + 2% de remise immédiate 🎁 📈 AVANTAGES DE L'ACHAT DANS LE NEUF Acheter un logement neuf, c'est investir dans la tranquillité : ✅ Frais de notaire réduits à 2, 5 % (contre 8 % dans l'ancien) ✅ Confort moderne & économies d'énergie grâce à la réglementation RE2020 ✅ Entretien limité et garantie constructeur ✅ Valeur refuge pour sécuriser votre patrimoine et préparer votre retraite Notre programme est éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : 💶 Récupération de la TVA (20 %) 📈 Rendement locatif attractif 🏖️ Occupation personnelle de nombreuses semaines toute l'année 👉 Exemple concret : un appartement 1 pièce affiché à 125 000 € TTC vous revient à 104 166 € après récupération de TVA.

Prestations : 🌟 PRESTATIONS DE QUALITÉ Du T1 au T3 BIS, chaque logement a été conçu pour privilégier lumière, espace et confort : ✔️ Grandes baies vitrées & volets roulants ✔️ Terrasses ensoleillées ou jardins privatifs arborés selon les lots ✔️ Agencements optimisés & cuisines aménagées (en option) ✔️ Isolation performante, finitions soignées & matériaux de qualité ✔️ Norme RE2020 pour des économies d’énergie et un confort durable 👉 Les rez-de-chaussée profitent de beaux jardins clos, parfaits pour les amoureux de la verdure. 👉 Les appartements à l’étage disposent de spacieuses terrasses, idéales pour profiter du climat doux toute l’année. Vous êtes ici chez vous 🧡

Protection / Sécurité : Résidence aux Normes RE2020

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 3ème trimestre 2027