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Bordeaux - 33

Labels écologiques : RT 2012

Les + environnements : Le projet s’inscrit dans une démarche écologique en intégrant des solutions innovantes comme l’optimisation de la lumière naturelle, la ventilation naturelle et la régulation saisonnière de la luminosité grâce à la végétation. L'Esplanade Orion incarne un mode de vie durable et respectueux de l’environnement avec des espaces verts, un chauffage urbain et une conception énergétique responsable.

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé !

Localisation : La résidence bénéficie d’un environnement privilégié, avec le Parc aux Angéliques et un jardin botanique datant du XVIIème siècle à proximité. Elle est située face à la Garonne et proche de l’écosystème Darwin. Le quartier propose des zones piétonnes, des parcs innovants et une mixité d’activités : logements, commerces, restaurants, services de proximité et espaces de rencontre. L'Esplanade Orion est également parfaitement connectée à l’ensemble de la ville grâce aux lignes de tram A, B et C ainsi qu'à la gare Bordeaux Saint-Jean.

Descriptif : La résidence L'Esplanade Orion est située dans le quartier Bastide Niel à Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne. Ce projet immobilier s'inscrit dans un éco-quartier durable, respectant le charme du passé industriel tout en offrant une architecture contemporaine. L'Esplanade Orion propose des logements lumineux allant du studio au 5 pièces triplex, avec des volumes spacieux, de belles hauteurs sous plafond et une lumière naturelle omniprésente grâce aux généreuses baies vitrées.

Prestations : L’architecture de la résidence se distingue par ses pentes douces et ses terrasses favorisant le développement du photovoltaïque. Les logements proposent des espaces à vivre spacieux avec cuisine ouverte sur le séjour, certains bénéficient de doubles hauteurs offrant une clarté incomparable. Les matériaux et équipements, tels que le carrelage dans les pièces principales, les revêtements stratifiés dans les chambres, ainsi que les cuisines et salles de bains aménagées et personnalisables, ont été soigneusement choisis pour garantir un confort optimal.

Protection / Sécurité : Les résidents bénéficient d’un accès sécurisé à la résidence, de fenêtres en double vitrage assurant une isolation thermique et acoustique, et de volets roulants motorisés pour un confort renforcé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2024

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