Le Cisticole
Givrand - 85

Labels écologiques : RT 2012, NF Habitat, HQE

Les + environnements : Réglementation RT 2012 à -20%. La résidence Le Cisticole est située dans le nouveau quartier «Les Prairies de l’Océan». C’est un aménagement d’utilité territoriale qui a pour vocation de participer à la résolution d’enjeux urbains, sociaux, économiques et environnementaux. L’ensemble du lotissement s’inscrit dans une démarche HQE Aménagement car il respecte un certain nombre de principes du développement durable. L’aménagement des Prairies de l’Océan s’étend sur 19,4 hectares. 15 hectares seront aménagés de façon à créer 350 logements tout types confondus (maisons, appartements...). 2,4 hectares seront consacrés à la création d’un espace vert, avec des jardins familiaux, des cuves de récupération d’eau et des composts. L’ensemble des haies, des parterres de fleurs seront paillés de façon à maintenir la fertilité, préserver l’humidité du sol et limiter la prolifération des mauvaises herbes. 2 hectares sont aujourd’hui classés espace naturel afin de préserver la faune et la flore du ruisseau du Maréchet. O O P ourquoi la résidence s’appelle le Cisticole ? Le Cisticole des joncs est un petit oiseau passereau, le seul de la famille des Cisticolidae à vivre en Europe. Cet oiseau a l’habitude de vivre dans des prairies aux hautes herbes et s’y reproduit 3 fois par an : avril, juillet et août. Cette espèce a été découverte sur le site des Prairies de l’Océan lors d’une étude d’impact environnementale. Pour préserver la faune de ce projet nous avons mis en place plusieures actions : Pour toutes les actions mises en place afin de préserver cette espèce, Majelli Promoteur a souhaité baptiser la résidence des Prairies de l’Océan : ‘‘ Le Cisticole ’’. de zones humides conservées pour son alimentation des travaux entre septembre et février pour ne pas perturber la reproduction de haies végétales préservées pour son intimité d’une liaison douce piétonne pour respecter l’espace de vie de culture de Ray-Grass pour favoriser la nidification 4 655 m² 1 270 m Report Suppression 13 000 m²

Les + investissement : Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Localisation : Plage, Supermarché, Boulangerie à 1.5 km, La commune balnéaire de St Gilles-Croix-de-Vie est à 2 km, Cinéma, marchés et Gare TER à 4/5 km. / Local à vélos + local ordures ménagères communs / Salle d’eau entièrement équipée, espace douche faïencé toute hauteur. Douche à l’italienne. / Portes intérieures planes blanches. / Peinture blanche 2 couches sur les murs, plafonds et portes intérieures.

Descriptif : La résidence "Cisticole" en ossature bois un matériau bas carbone, renouvelable et disponible, une technique de construction performante, fiable et robuste, elle est achevée à ce jour - DPE A. Du côté de l'isolation, Majelli a misé sur une isolation renforcée et biosourcée à base de chanvre-lin-coton fabriquée en Vendée. Elle s'inscrit donc dans la durée et dans le respect de l'environnement. Le Cisticole se situe dans la commune de Givrand aux abords de Saint Gilles Croix de Vie entre le littoral bleu et le littoral vert. La résidence Le Cisticole vous propose 13 appartements, du T2 au T4, avec de belles surfaces allant de 41 à 79 m² répartis sur 3 niveaux. Ils disposent tous d'un bel espace de vie lumineux qui se prolonge par une terrasse ou un balcon. La résidence détient également 6 garages et 26 places de stationnement. A VISITER...

Prestations : Centralisation des volets roulants électriques / VMC avec gaines rigides / Balcon et terrasse en habillage bois. Claustra en clairvoie traité. / Chauffage par radiateurs électriques à panneaux rayonnants et production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. / Double vitrage basse émissivité sur toutes les ouvertures / Panneaux photovoltaïques pour alimentation des parties communes / Carrelage au RDC et revêtement PVC aux étages. Toutes les chambres en revêtement PVC. Plinthes en bois peint. Carrelage en grès émaillé dans les salles de bains, plinthes assorties / Salle d’eau entièrement équipée, espace douche faïencé toute hauteur. Douche à l’italienne...etc

Protection / Sécurité : Porte palière à âme pleine isophonique, serrure de sûreté 3 points / Accès sécurisé de la résidence par vidéophone / Eclairage des parties communes par détecteur de présence./ Clé vigik.

Mention particulière : Livraison immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 2ème trimestre 2024