Le Domaine de Louise
Haguenau - 67

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Les + environnements : Conforme à la RE2020

Les + investissement : La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Localisation : A proximité: Ecoles de tous niveaux, voir de liaison SUD, Hôpital, banques, supermarchés...

Descriptif : A Haguenau, 2ème ville du département du Bas-Rhin et 4ème ville d'Alsace avec plus de 60.000 habitants au sein de l'unité urbaine, découvrez notre nouveau projet : LE DOMAINE DE LOUISE. Ce programme de qualité s'intègrera dans une forêt naturelle dont nous allons conserver les essences majeures et en replanter de nouvelles à haute valeur écologique. Elle offrira une ouverture visuelle depuis les logements vers un espace de verdure sanctuarisé et des espaces récréatifs. La résidence se compose d'un bâtiment d'habitation collective de 5 étages avec attique sur sous sol. Les jardins et les balcons vous permettront de profiter de belles vues dégagées vers les alentours. Un système collectif de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire vertueux (bois) est au programme des prestations techniques dont bénéficieront les heureux propriétaires de ces logements. Conforme à la règlementation RE2020, le haut niveau de qualité d'isolation assurera un confort d'hiver optimal. Les logements ont été conçus pour pouvoir accueillir les personnes à mobilité réduite avec notamment de grands espaces intérieurs, des circulations adaptées et des ascenseurs pour se déplacer dans les étages et accéder au sous-sol. Nous vous proposons des logements du 2 au 4 pièces (et plus sur demande) de 44 à 81 m2. Tous les appartements bénéficieront d'une belle lumière naturelle et de prestations de qualité : chauffage au sol, production de chauffage et d'eau chaude sanitaire par chaudière bois, peintures blanches sur les murs, salles d'eau carrelées équipées (douche ou baignoire, ensemble vasque et meuble, miroir, bandeau led), WC suspendu, sèche serviette électrique, espace extérieurs pour tous (balcons profondeur, terrasses ou jardins) Un local à vélos partagé est prévu au rez-de-chaussée, des stationnements aériens et en sous-sol seront également disponibles. Les prestations et les finitions sont personnalisables et notre équipe est à votre disposition pour personnaliser votre intérieur selon vos souhaits.

Prestations : chauffage au sol, production de chauffage et d'eau chaude sanitaire par chaudière bois, peintures blanches sur les murs, volets roulants, salles d'eau carrelées équipées (douche ou baignoire, ensemble vasque et meuble, miroir, bandeau led), WC suspendu, sèche serviette électrique, espace extérieurs pour tous (balcons profondeur, terrasses ou jardins)

Protection / Sécurité : Porte palière sécurisée, contrôle d'accès par moitié de bâtiment, visiophone, stationnement en sous sol en accès par porte de garage télécommandée.

Mention particulière : Avant-Première

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 2ème trimestre 2027

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.