Résidence Annibal
Le Barcares / Perpignan - 66

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Les + environnements : Résidence aux Normes RE2020

Les + investissement : L’achat d’un bien immobilier NEUF permet, sous certaines conditions, de récupérer la TVA (20%) sur le prix du logement, grâce au statut de LMNP Para-Hôtelier. L’investissement est idéal pour le particulier qui souhaite préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, et profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Alors renseignez-vous vite ! Exemple de prix si achat en LMNP : • Appartement T2 proposé à 195 000 € TTC et qui vous revient à 162 500 € après récupération de la TVA

Localisation : LE BARCARES : Le plaisir de vivre au bord de la Méditerranée toute l’année Située entre mer et montagne, Le Barcarès bénéficie d’une situation et d’un climat exceptionnels avec ses 8 km de plage, un lac marin et 50 hectares de pinède, elle offre un cadre de vie idéal pour vivre les plaisirs de la Méditerranée toute l’année. Station balnéaire, Le Barcarès à l’avantage d’être aussi un village authentique qui vît à l’année, avec ses commerces, son marché traditionnel 3 fois par semaine, ses services publics, son port de Pêche pour les amateurs de poissons frais et de Plaisance fort de 1800 anneaux, ses marinas, et près de 250 animations culturelles, traditionnelles ou festives toute l’année. Les 6000 habitants profitent d’une animation culturelle et festive riche (Festival du Polar, les lundis du jazz, la Fête des Pêcheurs…) grâce au dynamisme de la ville et à un tissu associatif important. Côté sports et loisirs, de nombreuses activités sont proposées pour votre plaisir en toutes saisons : Planche à voile, stand up paddle, kite surf, pêche… mais aussi randonnée, vélo, courts de tennis, complexes sportifs, Parcs de glisse urbaine (ShakaPark) et glisse aquatique (Sailor Wake Park)… ACCES FACILE • Autoroute A9 est à 10 mn seulement • Le centre-ville de Perpignan, à 20 mn par voie rapide, • La proximité de la gare TGV (20 mn) et ses nom¬breuses connexions nationales et internationales : Barcelone en 55 mn, Montpellier, Lyon, Paris, Lille, Bruxelles, • Un aéroport à Perpignan (20 mn), à Gérone (1h15) avec des dizaines de destinations en Europe, • La frontière espagnole à 45 mn, • Les Pyrénées, ses randonnées, ses stations de ski, à 1h30 seulement,

Descriptif : RESIDENCE ANNIBAL entièrement privée (pas de logements sociaux) Située en plein coeur du Barcarès, notre nouvelle résidence Annibal propose 18 appartements lumineux avec vue panoramique sur la Méditerranée et les Albères pour certains. Elle bénéficie d'un emplacement rare et privilégié où tout se fait à pied sans besoin de prendre la voiture. A 100m vous accédez à tous les commerces et services utiles au quotidien : boulangerie, primeurs, Super U, tabac-presse, restaurants, cafés, salle de sport, bibliothèque, boulodrome... Les appartements, du 2 au 4 pièces, sont répartis sur les étages supérieurs. Au rdc on retrouve une pharmacie, un centre médical et des professionnels de santé au 1er étage. Un code individuel permet d'accéder aux appartements privés. Une attention particulière a été portée aux orientations des différents logements afin de favoriser la ventilation naturelle, profiter du soleil et de la vue exceptionnelle. Les espaces à vivre sont agencés autour de vastes séjours prolongés par de larges et profondes terrasses permettant de profiter de la douceur du climat toute l'année en famille. La Résidence Annibal est une adresse privilégiée qui vous invite à savourer un art de vivre où votre quotidien est bercé par le murmure de la Méditerranée...Vous êtes ici chez vous! Idéal en résidence principale, secondaire, investissement Pinel + ou LMNP LES PLUS • Vue mer et Albères pour la plupart des appartements • Plages à 150m • Commerces et services à 100m • Ligne de Bus Barcarès-Perpignan à 80m • Résidence proche de tout à pied • Professionnels de santé au rdc

Prestations : PRESTATIONS DE QUALITE Côté Protection, la Résidence est sécurisée avec parkings fermés par portail, porte d’entrée avec serrure de sûreté 3 points, anti-effraction, vidéophone et ascenseur avec code individuel pour accéder aux logements privés. Parce que notre priorité est votre bien être au quotidien, les prestations sont de très grande qualité et les finitions soignées. Afin de personnaliser votre intérieur, vous choisissez la couleur des murs, des carrelages et faïences parmi une collection design, la couleur de la robinetterie, tous ces nombreux « plus » qui font se sentir bien chez soi… Côté Bien-Être, une pompe à chaleur réversible (air chaud – air froid) type gainable, régulation par volet dans chaque pièce, Les carrelages de grandes dimensions en 90x90… Les huisseries et portes intérieures en bois brut pour une ambiance chaleureuse, Les peintures lisses dans toutes les pièces, rendent les volumes spacieux, Les volets roulants électriques dans le séjour et les chambres contribuent à votre confort, Les menuiseries extérieures vous garantissent une meilleure protection acoustique et thermique. Pour votre espace bien-être, la salle d’eau est équipée d’un bac à douche extra plat 90x120 + pare douche, d’un sèche serviette électrique. WC suspendu pour un design épuré et contemporain. Pour un confort optimal, un Ascenseur, des parkings sécurisés, un local vélos, la fibre optique, l’accessibilité PMR, et une résidence aux Normes techniques RE 2020. LES ATOUTS APPRECIABLES DU NEUF Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers…

Protection / Sécurité : Résidence sécurisée avec portail automatisé, ascenseur à code...

Mention particulière : Démarrage des travaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 1er trimestre 2026

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.