Ikone - Quartier Plaine de Baud
Rennes - 35

Labels écologiques : BBCA, RT 2020 / RE 2020, NF Habitat, HQE

Les + environnements : Logement nouvelle génération : confortable, durable et écologique Bâtiment passif obéissant à d’exigeantes certifications environnementales grâce à un mode constructif et des équipements propices à la réduction des consommations énergétiques : • Très forte isolation intérieure et extérieure des murs. • Fenêtres triple vitrage • Absence de ponts thermiques • Grande étanchéité à l’air • Contrôle de la ventilation avec une VMC double-flux collective Ikone, un projet labellisé Passiv'Hauss Passiv'Hauss est un label allemand qui a vu le jour en 1991 et qui repose sur une démarche environnementale et énergétique grâce à l’utilisation de composants très performants. L’objectif ? Créer un futur durable en réduisant les besoins en énergie tout en améliorant le confort des habitants. Le bâtiment passif est économique, confortable, durable et écologique. Ikone repose donc sur un concept de construction très basse consommation permettant ainsi la réduction des consommations d’énergie. Le principe de construction en 4 points : - l’utilisation de l’apport de chaleur du soleil grâce à une exposition optimale ; - une isolation renforcée des murs et des fenêtres (isolation intérieure et extérieure, triple vitrage) ; - l’absence de ponts thermiques grâce à une grande étanchéité à l’air ; - le contrôle de la ventilation avec une VMC double-flux collective.

Les + investissement : La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions.

Localisation : Idéalement situé, entre le futur centre Euro Rennes Gare TGV, le campus universitaire de Beaulieu et la Technopole Rennes Atalante de Cesson-Sevigné, le quartier Baud Chardonnet est parfaitement relié au cœur de ville grâce aux transports collectifs et aux pistes cyclables. Baud Chardonnet offre à ses résidents une véritable vie de quartier grâce à des commerces de proximité, des bureaux, des entreprises, des associations, un groupe scolaire, des crèches dont une réalisée par ARCH’immobilier, un gymnase ainsi qu’un pôle socio-culturel. La plaine de baud c’est aussi un cadre de vie de qualité en lien direct avec la nature : un parc de 3,5 ha le long des berges de la Vilaine aménagé pour accueillir des activités de détente et de loisirs en lien avec l’eau, une plage verte donnant accès au bord de Vilaine, une rambla pour se balader, et des espaces de jeux pour les enfants. - à 10 min du centre-ville et de la gare en bus - à 7 min de l’université de Beaulieu à vélo - accès rapide à la rocade - commerces à proximité - accès au parc de la Plaine de Baud

Descriptif : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS / LIVRAISON IMMEDIATE Composée de 42 appartements bas carbone du T2 au T5 duplex, cette résidence labellisée Passiv'Hauss bénéficie d'une conception bioclimatique où l'accent est mis sur l'économie d'énergie assurant confort aux futurs occupants. Ikone, issue d'un partenariat entre ID&AL groupe et ARCH'immobilier, propose des logements doublement exposés pour la grande majorité, avec larges ouvertures, et des espaces extérieurs d'une surface supérieure à 10 m².* Aussi, les futurs occupants profiteront d'un espace vert commun paysagé, composé de cultures hors sol, d'un compost et d'aménagements permettant de profiter d'un jardin en toute quiétude en assurant une excellente qualité de vie. Un appartement T4 est éligible au dispositif « accession maitrisée » (sous conditions d'éligibilité). Visite possible dès maintenant sur RDV. *Cuisine non comprise dans les logements

Prestations : Confort et prestations • Parc de stationnements au rez-de-chaussée et premier niveau • Menuiseries en mixte bois/aluminium de teinte grise • Cuisine équipée dans les T2 et T3 (suivant plans) * • Revêtement de sol stratifié*(1) (entrée, séjour/cuisine et chambres) • Carrelage 45x45 cm au sol des salles de bain et WC • Salle de bain aménagée avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux • Faïence 25 x 40cm toute hauteur dans le volume de la baignoire ou douche • WC suspendus* • Placard aménagé • Chauffage collectif depuis le réseau de chaleur urbain (régulation individuelle par thermostat d’ambiance programmable) • Un jardin imaginé par le paysagiste ORIGAMI fait place à un espace de convivialité ( Cultures, compost ...) (*)Hors accession maîtrisée. *(1) Revêtement sol PVC pour les logements en accession maîtrisée.

Protection / Sécurité : - Résidence sécurisée par contrôle d’accès

Mention particulière : Livraison immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : IMMEDIATE

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.