Les Patios de Sartrouville
Sartrouville - 78

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Les + investissement : Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée. Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf ! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Descriptif : PROGRAMME NEUF LES PATIOS DE SARTROUVILLE - Vivre au coeur d'un quartier en plein renouveau à SartrouvilleLa résidence est éligible à la TVA réduite, au dispositif LLI et au Prêt à Taux ZéroA seulement quelques minutes de Paris, Sartrouville offre un cadre de vie recherché, mêlant dynamisme, qualité des infrastructures et atmosphère résidentielle préservée. Idéalement située dans la Boucle de Montesson, la commune bénéficie d'un accès rapide aux transports, à la Seine, aux espaces verts et à un large choix de commerces et de services du quotidien.Une adresse idéale pour une vie pratique et connectéeLe projet immobilier neuf LES PATIOS DE SARTROUVILLE s'inscrit dans un quartier entièrement redynamisé, à proximité immédiate : des commerces, supermarchés et marchés, des écoles maternelles, primaires et collège, du parc Youri Gagarine et d'autres espaces verts, d'équipements sportifs, culturels et de loisirs, des berges de Seine pour des promenades agréables.Les liaisons sont optimales : RER A, Transilien L, bus et accès rapide aux autoroutes A86 et A15. La Défense est accessible en seulement 10 minutes en RER.Une résidence contemporaine au coeur d'un cadre verdoyantLES PATIOS DE SARTROUVILLE se compose de deux bâtiments de trois étages plus grenier et de quatre maisons de ville. L'architecture met en valeur des matériaux contemporains, des façades élégantes et un environnement végétalisé soigneusement aménagé.Les logements proposent des intérieurs lumineux grâce à de grandes ouvertures et à des orientations étudiées. Tous profitent d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, s'ouvrant sur un îlot central paysager offrant calme et sérénité.Des appartements conçus pour le confort quotidience programme neuf propose des appartements du studio au 4 pièces, pensés pour offrir : une organisation fonctionnelle des espaces, des surfaces optimisées, des arrangements intégrés, une cuisine installée dès la remise des clés, une pièce modulable de 2 m² (bureau, dressing...), un haut niveau de finitions : revêtements qualitatifs, salle de bain aménagée, receveur de douche, faïence toute hauteur...Les belles expositions permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle au quotidien.Un habitat durable, responsable et sécuriséLES PATIOS DE SARTROUVILLE répond à un haut niveau d'exigence environnementale : performances conformes à la RE2025, matériaux à faible empreinte carbone, coeur d'îlot végétalisé favorisant la biodiversité, places de stationnement privatives, vélos locaux sécurisés, résidence clôturée avec vidéoprotection.Un cadre de vie serein où mobilité douce, qualité d'air, confort thermique et sécurité sont au rendez-vous.Logements neufs LES PATIOS DE SARTROUVILLE - Une nouvelle façon de vivre SartrouvilleEntre nature, modernité et proximité urbaine, LES PATIOS DE SARTROUVILLE propose un lieu de vie harmonieux, adapté aux familles, aux actifs et à tous ceux qui recherchent un logement confortable dans une ville dynamique aux portes de Paris.

Mention particulière :
Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2028

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