Secret Garden
Simandres - 69
Prix * : à partir de 222 300€
Investir dans l'immobilier neuf à Simandres avec la loi Pinel.
Les + investissement : La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions.
Descriptif : Découvrez un véritable havre de paix niché au coeur du pays de l'Ozon, dans la région pittoresque d'Auvergne-Rhône-Alpes. Simandres, charmante commune, située dans le département du Rhône, offre un cadre de vie idyllique, alliant harmonieusement le charme d'une vie rurale à la proximité des commodités urbaines. La ville se démarque par ses paysages verdoyants et ses vues panoramiques sur les Monts du Lyonnais, invitant les résidents à la sérénité et à la détente. Le quartier environnant est empreint d'une atmosphère conviviale, caractérisée par des rues paisibles et des espaces de verdure. Vous pourrez apprécier le calme et la tranquillité tout en profitant des équipements de proximité tels que des commerces locaux, des écoles, et des services de santé. La vie associative et culturelle de la commune anime le quotidien des habitants, créant ainsi une ambiance chaleureuse et dynamique. Composée d'appartements du 2 au 4 pièces, nos logements sont pensés pour répondre à tous vos besoins. Les appartements 4 pièces sont traversants, bénéficiant ainsi d'une double orientation pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans un petit bâtiment de deux étages + combles, notre ensemble résidentiel propose une ambiance intimiste et conviviale. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, que ce soit une loggia, une terrasse plein ciel ou un jardin en rez-de-chaussée, vous permettant de profiter pleinement de la douceur du climat et à vous ressourcer en plein air. Pour faciliter votre quotidien, deux places de parking en sous-sol sont prévues pour chaque logement, assurant ainsi un stationnement sécurisé et pratique. Pour les amateurs de vélo, un local dédié est également prévu. De plus, notre résidence dispose d'un jardin commun enchanteur, agrémenté d'un paisible cours d'eau, créant un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et vous promener en toute quiétude. Votre future résidence bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à la présence de nombreux axes routiers, permettant de rejoindre aisément les villes voisines, dont Lyon se trouvant à seulement quelques kilomètres. Pour ceux préférant les transports en commun, des lignes de bus régulières relient Simandres aux villes environnantes, facilitant les déplacements quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de vous installer dans ce charmant écrin de nature préservée, où confort et qualité de vie se rencontrent pour offrir un cadre de vie des plus agréables.
Prestations : Les avantages Centre-ville à seulement quelques pas de la résidenceA 15 km au sud de Lyon 7ème et à 10 min en voiture de la Gare de Sérézin rejoignant Jean Macé en 15 min en train, Lyon Perrache en 20 min et Lyon Part-Dieu en 27 minMairie à 110 m, 2 supérettes, pôle médical, coiffeur, bibliothèque, étang et parc des Pachottes dans un rayon de 700 mAccès facile à la Rocade Est et à 10 min de l’A7 Les prestations De beaux appartements déclinés du 2 au 4 pièces, s’ouvrant tous sur un espace extérieur telle qu’une loggia, une terrasse ou un jardin privatifCharmant jardin commun agrémenté d'un cours d'eau et d'un cheminement, créant ainsi un espace propice pour profiter en famille ou entre amisPour les résidents, 2 places de parking en sous-sol par logement et un local vélo à dispositionRE2020 pour améliorer les performances énergétiques et diminuer les consommations
Mention particulière : Nouveauté
détails de l'offre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Livraison : 3ème trimestre 2027
Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.
Prix* et stocks disponibles
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)* | ||
---|---|---|
1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
54 000 € | 75 600 € | 88 920 € |
(Simulation pour un prix de 222 300 €) |
Appartement 43.8 m2 | 222 300 € | Plan détaillé |
: Nord/Est | Jardin : 12.7 m2 | |
Terrasse : 7.5 m2 | Réf : B005 |
Appartement 43 m2 | 227 400 € | Plan détaillé |
: Sud/Ouest | Terrasse : 8.8 m2 | |
Réf : A001 |
Appartement 46.1 m2 | 236 500 € | Plan détaillé |
Étage : 1 | : Nord/Est | |
Balcon : 7.5 m2 | Réf : A105 |
Appartement 44.5 m2 | 237 600 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Nord/Est | |
Balcon : 7 m2 | Réf : B205 |
Appartement 46 m2 | 243 600 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Nord/Est | |
Balcon : 7.5 m2 | Réf : A205 |
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)* | ||
---|---|---|
1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
54 000 € | 75 600 € | 108 000 € |
(Simulation pour un prix de 273 000 €) |
Appartement 58.1 m2 | 273 000 € | Plan détaillé |
Étage : 1 | : Sud/Est | |
Balcon : 8.95 m2 | Réf : B101 |
Appartement 58.1 m2 | 275 000 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Sud/Est | |
Balcon : 8.95 m2 | Réf : B201 |
Appartement 62.75 m2 | 285 000 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Est | |
Balcon : 8.95 m2 | Réf : A201 |
Appartement 60.65 m2 | 286 000 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Sud/Est | |
Balcon : 8.35 m2 | Réf : A202 |
Appartement 63.65 m2 | 298 000 € | Plan détaillé |
Étage : 1 | : Sud/Ouest | |
Balcon : 9.15 m2 | Réf : A103 |
Appartement 66.65 m2 | 302 000 € | Plan détaillé |
Étage : 1 | : Nord/Ouest | |
Balcon : 7.45 m2 | Réf : B104 |
Appartement 63.6 m2 | 306 000 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Sud/Ouest | |
Balcon : 9.15 m2 | Réf : A203 |
Appartement 66.65 m2 | 311 000 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Nord/Ouest | |
Balcon : 7.45 m2 | Réf : B204 |
Appartement 78.3 m2 | 402 000 € | Plan détaillé |
Étage : 3 | : Ouest | |
Terrasse : 48.15 m2 | Réf : A302 |
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)* | ||
---|---|---|
1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
54 000 € | 75 600 € | 108 000 € |
(Simulation pour un prix de 337 000 €) |
Appartement 79.5 m2 | 337 000 € | Plan détaillé |
: Sud/Est | Jardin : 31.95 m2 | |
Terrasse : 15.7 m2 | Réf : B006 |
Appartement 79.5 m2 | 344 100 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Sud/Est | |
Balcon : 15.95 m2 | Réf : B206 |
Appartement 84.2 m2 | 347 200 € | Plan détaillé |
: Sud/Ouest | Jardin : 15.8 m2 | |
Terrasse : 15.3 m2 | Réf : A002 |
Appartement 80.9 m2 | 356 300 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Sud/Ouest | |
Balcon : 9.1 m2 | Réf : B203 |
Appartement 84.2 m2 | 363 400 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | : Sud/Ouest | |
Balcon : 16.05 m2 | Réf : A204 |
Appartement 79.1 m2 | 430 400 € | Plan détaillé |
Étage : 3 | : Ouest | |
Terrasse : 49.3 m2 | Réf : A301 |
Appartement 88.6 m2 | 433 500 € | Plan détaillé |
Étage : 3 | : Est | |
Terrasse : 69.5 m2 | Réf : B302 |
*Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour 06/11/2024
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
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