Nouvel'r
Thionville - 57

Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020

Les + environnements : La Résidence Nouvel'R se distingue par son architecture harmonieuse qui s'intègre parfaitement à son environnement. Façades au design contemporain et chaleureux. L'espace paysager s'associe aux jardins environnants et déploie arbres et arbustes dans un cadre verdoyant et paisible.

Les + investissement : La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions.

Localisation : Crèches, écoles, collèges et lycées à moins de 10 mn à pied. Hôpital bel Air (pôle régional majeur de santé) et commerces de proximité, zone commerciale du Linkling à 5 mn en voiture. Bus au pied de la résidence, axes autoroutiers à 6 mn en voiture et gare SNCF a à peine 10 mn en voiture.

Descriptif : La Résidence Nouvel'R : votre futur chez vous à Thionville, à l'orée du quartier de Guentrange et à proximité des écoles, commerces et de l'hôpital bel Air, pôle régional majeur de santé. La Résidence Nouvel'R propose des appartements allant du T2 au T5 depuis le R+1 à l'attique ainsi que des places de stationnement en rez-de-chaussée et d'un parking aérien.

Prestations : Du 2 au 5 pièces les appartements répondent aux normes les plus récentes de performance énergétique et environnementale, en parfaite conformité avec la réglementation RE2020. La plupart des appartements sont doublement orientés, offrant une luminosité abondante. Double cage d'ascenseur pour réduire les circulations et les déplacements, des balcons aménagés en loggia pour maximisé l'intimité offrant un environnement serein pour ses résidants. Les appartements sont aménagés de façon à offrir le parfait équilibre entre convivialité et intimité : cuisines ouvertes, espaces jour et nuits distincts. parking extérieur sécurisé, des places intérieures ouvertes et/ou boxées, des caves privatives pour certains lots, des balcons / terrasses pour tous les logements. Le chois retenu du chauffage au gaz collectif assure une simplicité d'utilisation.

Protection / Sécurité : Parking central en coeur d'îlot offrant praticité et sécurité aux résidents. Portail coulissant automatisé avec badge et télécommande. Portillon piétons.

Mention particulière : Avant-Première
Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2026

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.