Les Demeures de Gaïa
Cognin - 73
Prix * : à partir de 203 600€
Investir dans l'immobilier neuf à Cognin avec la loi LMP.
Labels écologiques : NF Habitat
Les + investissement : Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Descriptif : Devenez propriétaire à PRIX EXCEPTIONNELS avec le BRS! Le dispositif du Bail Réel Solidaire accorde aux ménages qui remplissent les conditions d'éligibilité de bénéficier d'un prix très avantageux pour acquérir un bien immobilier. Plus d'informations auprès de votre conseiller commercial. Découvrez nos logements BRS 3, 4 & 5 pièces spacieux et lumineux prolongés par de belles surfaces extérieures! T3 : B1101, B1103, B1201, B1203, B1301, B2102, B2104, B2204, B2304, D302, D402, D404, D406, E2003, E3001, F1001 T4 : E2102, E3101, F2101 Idéalement située dans un écrin naturel verdoyant aux portes de Chambéry, sur les rives de l'Hyères, au coeur de l'environnement naturellement préservé de l'Écoquartier de Villeneuve, elle vous offre douceur de vivre. Vous apprécierez les atouts d'une vie urbaine où les commerces et services restent à 2 pas. Découvrez votre nouvelle adresse à proximité du centre de Cognin, à 24 min d'Aix-les-Bains et 40 min d'Annecy. Les demeures de Gaïa propose des appartements répartis sur différents petits bâtiments ouvrant sur de généreux espaces extérieurs (jardins, terrasses et balcons). Les logements, pour la majorité traversant, offrent une qualité de vie inégalée. La part belle faite à la mobilité douce Depuis l'Écoquartier de Villeneuve, des cheminements directs permettront de rejoindre facilement le centre de Cognin en mode doux. Un local à vélo individuel sera également proposé en pas de porte de plusieurs appartements. Cette nouvelle résidence a été conçue pour être en phase avec les grands enjeux environnementaux de notre époque. Elle répondra à la norme Règlement Environnement 2020 : confort de vie, économie, éco-responsabilité et empreinte carbone limitée! Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).
Prestations : Loggia, terrasse, parking, balcon
Mention particulière : Travaux en cours
Programme pouvant bénéficier du Bail Réel Solidaire (BRS)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Livraison : 1er trimestre 2026
Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.
Prix* et stocks disponibles
Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)* | ||
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1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
54 000 € | 75 600 € | 85 560 € |
(Simulation pour un prix de 213 900 €) |
Appartement 49.5 m2 | 213 900 € TTC | Plan détaillé |
Étage : RDC | : E | |
Balcon : 11.5 m2 | Réf : A003 |
Appartement 46.9 m2 | 219 900 € TTC | Plan détaillé |
Étage : 2 | Balcon : 9.3 m2 | |
Réf : A202 |
Appartement 48.1 m2 | 222 900 € TTC | Plan détaillé |
Étage : 4 | Loggia : 10.4 m2 | |
Réf : D401 |
Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)* | ||
---|---|---|
1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
54 000 € | 75 600 € | 81 440 € |
(Simulation pour un prix de 203 600 €) |
Appartement 69.1 m2 | 203 600 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
Étage : 3 | : E | |
Balcon : 11.7 m2 | Réf : D302 |
Appartement 69.2 m2 | 204 500 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
Étage : 1 | : S | |
Loggia : 10.3 m2 | Réf : B2102 |
Appartement 69.3 m2 | 204 500 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
Étage : 1 | : S | |
Loggia : 10.3 m2 | Réf : B1103 |
Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)* | ||
---|---|---|
1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
54 000 € | 75 600 € | 108 000 € |
(Simulation pour un prix de 272 300 €) |
Appartement 93.1 m2 | 272 300 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
Étage : 1 | : S | |
Loggia : 11.9 m2 | Réf : F2101 |
Appartement 94.2 m2 | 275 600 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
Étage : 1 | : S | |
Loggia : 12.1 m2 | Réf : E3101 |
Appartement 94.2 m2 | 275 600 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
Étage : 1 | : S | |
Loggia : 12.1 m2 | Réf : E2102 |
Montants possibles du PTZ 2025 (zone B1)* | ||
---|---|---|
1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
54 000 € | 75 600 € | 108 000 € |
(Simulation pour un prix de 417 200 €) |
Appartement 97.2 m2 | 417 200 € TTC / Parking compris | Plan détaillé |
Étage : 4 | : NE | |
Balcon : 20.9 m2 | Réf : A402 |
Appartement 107.3 m2 | 518 200 € TTC / Parking compris | Plan détaillé |
Étage : 4 | : S | |
Balcon : 11.1 m2 | Terrasse : 67.8 m2 | |
Réf : C404 |
Appartement 109.1 m2 | 566 200 € TTC / Parking compris | Plan détaillé |
Étage : 5 | : S | |
Terrasse : 144.8 m2 | Réf : A501 |
*Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour 08/04/2025

Foncière de bureaux (patrimoine à 100% au 30/06/2023 de 7,7 Md€) et promoteur logement/tertiaire/équipement public (CA économique 2022 de 1,3 Md€), Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante.
Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.
Voir le site : www.icade-immobilier.com
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