Althea
Montmagny / Paris - 95
Prix * : à partir de 171 000€
Investir dans l'immobilier neuf à Montmagny avec la loi LMP.
Labels écologiques : NF Habitat
Les + investissement : Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Descriptif : Exclusivité Icade : réservation uniquement en direct promoteur! SUCCES COMMERCIAL | NOUVELLE RÉSIDENCE À MONTMAGNY - ÉLIGIBLE À LA TVA 5, 5 %* ! DÉCOUVREZ LA MAQUETTE PHYSIQUE DE LA RÉSIDENCE DANS NOTRE ESPACE DE VENTE! Devenez propriétaire d'un appartement neuf grâce au dispositif TVA réduite à 5, 5 %. À seulement 200 m de la gare Epinay-Villetaneuse, rejoignez Paris - Gare du Nord en 9 minutes ou Le Bourget en 20 minutes (ligne H et T11). Tous les commerces, écoles et équipements culturels et sportifs sont accessibles à moins de 5 minutes à pied pour un quotidien pratique et agréable. Cette nouvelle adresse à l'architecture contemporaine et élégante propose des appartements du studio au 4 pièces duplex, tous dotés de belles pièces à vivre et d'espaces extérieurs. En bonus, les logements en dernier étage offrent de grandes terrasses plein ciel pour des moments uniques en famille ou entre amis Une opportunité rare à Montmagny, à ne pas manquer pour habiter ou investir dans un cadre de vie dynamique, accessible et connecté. *Données à titre indicatif - source google maps **Eligible TVA réduite sous conditions Architecte : ELLEBOODE Architecture et Cabinet Bourcier Une co-promotion ICADE - NEXITY Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %).
Prestations : Balcon, parking, terrasse, jardin
Mention particulière : Nouvelle réalisation Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Livraison : 4ème trimestre 2028
Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.
Prix* et stocks disponibles
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone A)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 85 600 € |
| (Simulation pour un prix de 214 000 €) | ||
| Appartement 48.6 m2 | 214 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 3 | : SE | |
| Réf : 4304 |
| Appartement 45.91 m2 | 218 000 € TVA REDUITE | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : SO | |
| Balcon : 3.2 m2 | Réf : 2202 |
| Appartement 45.91 m2 | 220 000 € TVA REDUITE | Plan détaillé |
| Étage : 3 | : SO | |
| Balcon : 3.2 m2 | Réf : 2302 |
| Appartement 45.28 m2 | 222 000 € TVA REDUITE | Plan détaillé |
| Étage : 4 | : SO | |
| Balcon : 3.2 m2 | Réf : 2402 |
| Appartement 43.7 m2 | 224 000 € TVA REDUITE | Plan détaillé |
| Étage : 4 | : NO | |
| Terrasse : 9.3 m2 | Réf : 4401 |
| Appartement 48.9 m2 | 241 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 3 | : SE | |
| Balcon : 4.8 m2 | Réf : 4301 |
| Appartement 52 m2 | 242 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : RDC | : S | |
| Terrasse : 11.7 m2 | Jardin : 6.3 m2 | |
| Réf : 1001 |
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone A)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 99 200 € |
| (Simulation pour un prix de 248 000 €) | ||
| Appartement 57.79 m2 | 248 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : N | |
| Balcon : 1.2 m2 | Réf : 1102 |
| Appartement 68.06 m2 | 271 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : SE | |
| Balcon : 12.4 m2 | Réf : 1101 |
| Appartement 60.44 m2 | 273 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 3 | : NE | |
| Balcon : 3.2 m2 | Réf : 2304 |
| Appartement 70.36 m2 | 273 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 1 | : S | |
| Réf : 1103 |
| Appartement 63.3 m2 | 274 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : RDC | : NO | |
| Terrasse : 4.5 m2 | Jardin : 20.5 m2 | |
| Réf : 4001 |
| Appartement 68.47 m2 | 275 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 2 | : SE | |
| Réf : 1201 |
| Appartement 68.47 m2 | 277 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 3 | : SE | |
| Balcon : 12.4 m2 | Réf : 1301 |
| Appartement 68.47 m2 | 279 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 4 | : SE | |
| Balcon : 3.3 m2 | Réf : 1401 |
| Appartement 69.14 m2 | 283 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 3 | : SE | |
| Balcon : 5.5 m2 | Réf : 2305 |
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone A)* | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 120 000 € |
| (Simulation pour un prix de 325 000 €) | ||
| Appartement 76.81 m2 | 325 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 5 | : SE | |
| Terrasse : 9.1 m2 | Réf : 2503 |
| Appartement 75.7 m2 | 341 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : RDC | : SE | |
| Terrasse : 4.5 m2 | Jardin : 28.3 m2 | |
| Réf : 4002 |
| Appartement 85.96 m2 | 369 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 5 | : SO | |
| Terrasse : 17.3 m2 | Réf : 2501 |
| Appartement 82.81 m2 | 370 000 € TVA REDUITE / Parking compris | Plan détaillé |
| Étage : 4 | : S | |
| Terrasse : 35 m2 | Réf : 1402 |
*Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour 18/03/2026
Icade est un acteur immobilier qui œuvre pour rendre la ville plus agréable à vivre pour chacun.
A la fois foncière (patrimoine au 30/06/2025 de 6,2 Md€ - à 100% et en quote-part des co-entreprises) et promoteur (CA économique 2024 de 1,2 Md€), Icade accompagne partout en France les clients, élus et partenaires qui veulent bâtir dès aujourd’hui la ville que nous voulons pour demain.
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