Investissement immobilier neuf avec promotion en Pays de la Loire

*Voir conditions sur vinci-immobilier-et-vous.com

et profitez d'un bon cadeau MOBALPA d'une valeur de 15.000€ (1) (1) Offre valable sur la résidence « LES CEDRES » située à PORNIC du 01/07/2024 au 31 décembre 2024 selon le stock disponible. Icade vous offre : un bon d’achat MOBALPA, valable uniquement auprès de l’enseigne MOBALPA Valable uniquement auprès de la SARL ACV PORNIC – située 1 rue du traité de Lisbonne 44110 PORNIC pour l’achat d’une cuisine,( pour l'achat de meubles, de plans de travail), d’un montant de 15 000 € pour la réservation d’un 4 pièces. Offre valable sous réserve des stocks disponibles et de la signature de l’acte authentique dans les délais prévus au contrat préliminaire.

La société dénommée SARL ADF AETHICA DEVELOPPEMENT FONCIER, société porteuse du projet immobilier NAVALIA, propose une offre commerciale spécifique valable pour les 8 premiers réservataires dont le contrat est signé sur la période du 24 juin au 30 septembre 2024 minuit*, pour un ou plusieurs lots au sein du programme (hors logements 01, 02, 102 et 106) et sous la condition de la régularisation de la vente par acte authentique avant le 31 décembre 2024. L’offre consiste en : - La prise en charge par la société SARL ADF des frais d’acte de vente au titre de l’acquisition du ou des lots objets du contrat de réservation, compris frais liés à l’établissement du règlement de copropriété/état descriptif de division, mais hors frais de financement et de garanties. - Une réduction du prix de vente de 3 000 € par pièce principale sur le prix de vente de la grille de vente en cours (par exemple 6 000 € pour un T2 et 9 000 € pour un T3), le prix du présent contrat tient compte de cette remise. *La date et l’heure de signature du contrat de réservation par le(s) réservataire(s) faisant foi. Offre non cumulable avec toute offre en cours.

(1) Mensualité de 629,36 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot B103, appartement 3 pièces situé au 1er étage, d’une surface habitable de 58,14 m² avec un balcon de 5,64 m² et 1 place de stationnement, biens immobiliers dépendant de la Résidence « Cityssim’ » à Angers (49000). Exemple d’un financement pour une opération d’acquisition de résidence principale en état futur d’achèvement d’un montant de 166 163,00 € , en TVA réduite à 5,5 %(4), frais de dossier et frais de garantie du prêt à la charge de COGEDIM, soit un montant à financer de 166 163,00 € sans apport personnel, par un couple avec un enfant à charge, primo accédant, dont le revenu fiscal de référence en 2022 était de 30 000 €, bénéficiant d’un PTZ(5) et éligible à une acquisition en TVA réduite à 5,5 %(4). Financement réalisé grâce à un prêt PTZ(5), un prêt classique et à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement : - un prêt CLASSIQUE à taux fixe d’un montant de 49 827,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée, mensualités de 495,17 € pendant 10 ans puis 33,61 € pendant 15 ans , TAEG estimé 5,15 % et coût total 16 286,92 € intérêts et assurances inclus, - un PTZ(5) d’un montant de 83 081,50 € d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe, mensualités de 13,85 € pendant 10 ans puis 475,41 € pendant 15 ans, TAEG 0,35 % et coût total 5 124,42 € intérêts & assurances inclus, - un prêt JEUNE ACTIF(5) d’un montant de 16 600,00 € sur une durée de 25 ans, prêt à taux fixe pendant toute sa durée, mensualités de 60,17 € pendant 25 ans, TAEG 0,95 % et coût total 1979,73 € intérêts & assurances inclus, - et un prêt IMMO DURABLE à taux fixe d’un montant de 16 600,00 € sur une durée de 25 ans, mensualités de 60,17 € pendant 25 ans, TAEG 0,95 % et coût total 1 979,73 € intérêts & assurances inclus, prêt IMMO DURABLE plafonné à 10 % du montant du financement dans la limite de 50 000,00 €. L’ensemble pour une mensualité globale lissée de 629,36 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt classique amortissable est de 8,31 €, pour le prêt PTZ(5) est de 13,85 €, pour le prêt JEUNE ACTIF(5) est de 4,84 € et pour le prêt IMMO DURABLE est de 4,84 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 03/06/2024 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.TVA réduite à 5,5 % (4) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ(5) et prêt Jeune actif, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale sont soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris. Adresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. Responsabilité Civile Professionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et financier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC). Vous bénéficiez d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. (2) 500 € à la réservation. Cette somme de 500 € correspond au dépôt de garantie qui vous sera demandé à la signature du contrat de réservation en lieu et place du montant légal de 2% ou 5% du montant TTC du prix de vente. Cette somme s'imputera sur la partie du prix payable à la signature de l'acte authentique. Toutes les conditions du dépôt de garantie sont stipulées à l’article 3.5 des conditions générales du contrat de réservation. Cette somme de 500 € peut être remboursée si la banque finance la totalité. (3) 0 frais avant d’emménager. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement dépendant de la Résidence « Cityssim’ » à Angers (49000). Cogedim prendra à sa charge les frais suivants : • Frais notariés d’acte de vente (en ce compris la quote-part aux frais d’établissement au règlement de copropriété), • Frais notariés d’acte de prêt en cas de financement assorti d’une garantie hypothécaire, • Frais de dossier bancaire, • Frais de caution bancaire, • Intérêts intercalaires. Grâce à cette prise en charge par Cogedim, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) y compris assurance obligatoire est estimé à un taux de 1,21 %. La prise en charge de ces frais est soumise aux quatre conditions cumulatives suivantes : • À la signature d’un mandat exclusif de recherche de financement avec la société Altarea Solution Financement (frais de courtage offerts), • À l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société Altarea Solution Financement, • À l’utilisation effective du financement ainsi obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots objet du contrat de réservation visé en tête des présentes, • Et à la signature de l’acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels. Dans ces conditions, Cogedim vous remboursera : • Le montant des frais de dossier bancaire et de caution bancaire, dans un délai de 15 jours à compter de la signature de l’acte authentique de vente, • Et le montant des intérêts intercalaires : • Dans un délai de 15 jours à compter de la signature de l’acte de vente sur la base d’une avance dont le montant sera déterminé à l'obtention du financement bancaire car elle dépendra des caractéristiques de l'emprunt contracté par le réservataire, • Et le solde des intérêts intercalaires (si ces derniers excédaient le montant de l’avance versée) dans un délai de 15 jours à compter de la signature de la prise de possession effective des biens (livraison des biens). Les frais notariés (frais d’établissement au règlement de copropriété, frais d’acte de vente, et frais d’acte de prêt en cas de prêt assorti d’une garantie hypothécaire) seront directement supportés par Cogedim lors de la signature de l’acte authentique de vente (et de l’acte de prêt le cas échéant) auprès du Notaire. (4) TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Le Code général des impôts (art.278 sexies 11 et 11 bis, art. art.278 sexies-0 A) permet d’appliquer un taux réduit de TVA à 5,5% pour les opérations d’accession sociale à la propriété portant sur des logements acquis par des personnes physiques pour y établir leur résidence principale et situés dans les zones ciblées par la politique de la ville (quartiers faisant l’objet d’une convention ANRU et dans les quartiers prioritaires politique de la ville ou situés à une certaine distance de ceux-ci en fonction notamment de la date de la demande de permis de construire. Ce taux réduit est susceptible de s’appliquer dès lors que les ressources des personnes destinées à occuper le logement à la date de signature de l’avant contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ne dépassent pas des plafonds de ressources (cf. article 278 sexies du CGI). Le bénéfice du taux réduit est susceptible d’être remis en cause dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur de l’opération notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. (5) PTZ : Le Prêt à taux zéro est un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition d'un appartement neuf (ou acquis en VEFA) que vous occuperez à titre de votre première résidence principale. Le Prêt à Taux zéro est un prêt complémentaire à d'autres emprunts. Le Prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources, aux personnes physiques désirant devenir propriétaire de leur première résidence principale (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition). Le montant et la durée du Prêt à Taux 0% varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. Les ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement. L’article 71 de la loi n°1322-2023 du 29 décembre 2023, dite loi de finances pour 2024, proroge le PTZ (prêt à taux zéro) jusqu’au 31 décembre 2027 et aménage certaines dispositions réglementaires applicables. Le décret n°2024-304 du 2 avril 2024 fixe les modalités des offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. L’arrêté du 2 avril 2024 précise les modalités d’application de ces mesures et notamment les conditions dans lesquelles l’emprunteur doit justifier de l’éligibilité de son projet au PTZ. (6)Mensualité de 587,58 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot B102, appartement 2 pièces situé au 1er étage, d’une surface habitable de 40,94 m² avec un balcon de 6,09 m² et 1 place de stationnement, biens immobiliers dépendant de la Résidence « Cityssim’ » à Angers (49000). Exemple d’un financement pour une opération d’acquisition de résidence principale en état futur d’achèvement d’un montant de 136 271,00 €, en TVA réduite à 5,5 %(4), frais de dossier et frais de garantie du prêt à la charge de COGEDIM, soit un montant à financer de 136 271,00 € sans apport personnel, par une personne seule sans enfant, primo accédant, dont le revenu fiscal de référence en 2022 était de 20 000 €, bénéficiant d’un PTZ(5) et éligible à une acquisition en TVA réduite à 5,5 %(4). Financement réalisé grâce à un prêt PTZ(5), un prêt classique et à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement : un prêt CLASSIQUE à taux fixe d’un montant de 41 570,00 €, d’une durée de 10 ans, prêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée, mensualités de 431,77 € pendant 10 ans, TAEG estimé 4,97 % et coût total 10 842,37 € intérêts et assurances inclus, un PTZ(5) d’un montant de 67 500,00 € d’une durée de 22 ans, prêt amortissable à taux fixe, mensualités de 11,25 € pendant 10 ans puis 480,00 € pendant 12 ans, TAEG 0,35 % et coût total 3 800,74 € intérêts & assurances inclus, un prêt JEUNE ACTIF(5) d’un montant de 13 600,00 € sur une durée de 22 ans, prêt à taux fixe pendant toute sa durée, mensualités de 53,79 € pendant 22 ans, TAEG 0,64 % et coût total 950,31 € intérêts & assurances inclus, et un prêt IMMO DURABLE à taux fixe d’un montant de 13 600,00 € sur une durée de 22 ans, mensualités de 53,79 € pendant 22 ans, TAEG 0,64 % et coût total 950,31 € intérêts & assurances inclus, prêt IMMO DURABLE plafonné à 10 % du montant du financement dans la limite de 50 000,00 €. L’ensemble pour une mensualité globale lissée de 587,58 € pendant 22 ans. La cotisation mensuelle d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt classique amortissable est de 6,93 €, pour le prêt PTZ(5) est de 11,25 €, pour le prêt JEUNE ACTIF(5) est de 2,27 € et pour le prêt IMMO DURABLE est de 2,27 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 03/06/2024 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.TVA réduite à 5,5 % (4) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ(5) et prêt Jeune actif, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale sont soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris. Adresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. Responsabilité Civile Professionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et financier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC). Vous bénéficiez d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. 7) 0 frais avant d’emménager. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement dépendant de la Résidence « Cityssim’ » à Angers (49000). Cogedim prendra à sa charge les frais suivants : • Frais notariés d’acte de vente (en ce compris la quote-part aux frais d’établissement au règlement de copropriété), • Frais notariés d’acte de prêt en cas de financement assorti d’une garantie hypothécaire, • Frais de dossier bancaire, • Frais de caution bancaire, • Intérêts intercalaires. Grâce à cette prise en charge par Cogedim, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) y compris assurance obligatoire est estimé à un taux de 1,24 %. La prise en charge de ces frais est soumise aux quatre conditions cumulatives suivantes : • À la signature d’un mandat exclusif de recherche de financement avec la société Altarea Solution Financement (frais de courtage offerts), • À l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société Altarea Solution Financement, • À l’utilisation effective du financement ainsi obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots objet du contrat de réservation visé en tête des présentes, • Et à la signature de l’acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels. Dans ces conditions, Cogedim vous remboursera : • Le montant des frais de dossier bancaire et de caution bancaire, dans un délai de 15 jours à compter de la signature de l’acte authentique de vente, • Et le montant des intérêts intercalaires : • Dans un délai de 15 jours à compter de la signature de l’acte de vente sur la base d’une avance dont le montant sera déterminé à l'obtention du financement bancaire car elle dépendra des caractéristiques de l'emprunt contracté par le réservataire, • Et le solde des intérêts intercalaires (si ces derniers excédaient le montant de l’avance versée) dans un délai de 15 jours à compter de la signature de la prise de possession effective des biens (livraison des biens). Les frais notariés (frais d’établissement au règlement de copropriété, frais d’acte de vente, et frais d’acte de prêt en cas de prêt assorti d’une garantie hypothécaire) seront directement supportés par Cogedim lors de la signature de l’acte authentique de vente (et de l’acte de prêt le cas échéant) auprès du Notaire.

*Voir conditions sur vinci-immobilier-et-vous.com

*Voir conditions sur vinci-immobilier-et-vous.com

*Voir conditions sur vinci-immobilier-et-vous.com

*Voir conditions sur vinci-immobilier-et-vous.com

(1) Voir conditions sur le site de Cogedim

*Le montant de l’offre correspondant aux frais de Notaire, frais de Notaire s’entendant hors frais d’hypothèques, frais de financement et de garanties et hors les frais liés à l’établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l’Association syndicale libre ou du cahier des charges, sera converti sous forme de remise sur le prix TTC du lot réservé calculée sur la base d’une simulation réalisée le jour de la réservation sur https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/frais-dacquisition-dits-frais-de-notaire/. Offre promotionnelle valable pour les 50 premiers réservataires sur une sélection de résidences dont la liste est à consulter auprès des conseillers commerciaux et pour tout contrat de réservation signé uniquement entre le 05/09/24 et le 30/10/24 inclus et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offre non cumulable avec toute offre en cours. Dans la limite des stocks disponibles. ** Lot n° U304, 3 pièces, de la résidence « Le Parc de Charlotte » à HERIC (44810) au prix de 224900 € TTC, prix constaté au 29/07/2024 et dans la limite des stocks disponibles. Sous réserve de conclusion d’un contrat de réservation entre le 01/09/2024 et le 30/11/2024 et réitération de la vente dans les délais stipulés au contrat de réservation et sous réserve d’obtention d’un prêt aux conditions suivantes. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 29/07/2024 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucun cas une offre commerciale de financement et n’a aucune valeur contractuelle. Exemple de financement établi par La Centrale de Financement pour European Homes, d'un montant global de 224900 € (hors frais), avec un apport personnel de 77115 € (frais de garantie inclus et déduction faite des frais de Notaire offerts) hors frais de dossier éventuel, d’un prêt principal de 150000 € à taux fixe de 4%, d’une durée de 25 années au TAEG annuel de 4,69% assurance incluse (cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail obligatoire incluse de 0.30 % l'an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%), avec remboursement de 300 mensualités de 829,26 € (assurance incluse), le coût total du crédit étant de 98778€ assurance incluse. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. La Centrale de Financement, courtier en Opérations de Banque, SAS au capital de 908.084€ dont le siège social est situé au 14 Rue Gerty Archimède – 75012 PARIS – RCS PARIS 791400005 – N° Gestion 2013 B03986 – APE 6492Z – Immatriculation ORIAS N°13002170 – RCPIOB 8079845 – RCPIA 8357126 – La liste de tous les établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur www.lacentraledefinancement.fr. EUROPEAN HOMES, SAS, au capital de 23 430 100 €, SIREN 784818122- RCS de Paris 335324307, siège social, 10-12 place Vendôme à Paris (75001).

La SARL ADF Aethica Développement Foncier, société porteuse du projet immobilier « LES JARDINS D’ILARIS », propose une offre spécifique valable pour les 6 premiers réservataires dont le contrat est signé sur la période du 18 juin 2024 au 30 septembre 2024 minuit*, pour un ou plusieurs lots parmi les lots M01 à M12 au sein du programme et sous la condition de la régularisation de la vente par acte authentique dans les 45 jours de la notification du projet d’acte de vente par l’étude notariale. L’offre consiste en une remise spécifique à chaque lot sur le prix de vente par rapport au prix de la grille de vente en cours : o Remise de 15 000 € pour les maisons T3 o Remise de 20 000 € pour les maisons T4 Le montant du présent contrat tient compte de cette réduction de prix. (*) La date et l’heure de signature du contrat de réservation par le(s) réservataire(s) faisant foi. Offre non cumulable avec toute offre en cours.